Ostoprosessi
Kiinteistön ostaminen Turkista on varsin helppoa.
Kun olet löytänyt mieleisesi kiinteistön tai uuden kodin Turkista, huolehdimme sen siirtämisestä nimiisi lain mukaisesti. Laadimme yksityiskohtaisen kauppakirjan ostajan ja myyjän välillä ja hoidamme samalla muut kauppaan liittyvät yksityiskohdat. Voit luottaa siihen, että saat meiltä parhaan mahdollisen palvelun kauppaprosessin läpiviemisessä ja että kaikki tapahtuu Turkin lain ja kansainvälisten kauppasopimusten mukaisesti.
Ensimmäisessä vaiheessa suoritat kauppakirjan mukaisen käsirahan. Maksun saatuamme voimme aloittaa ostolupaprosessin kiinteistörekisteritoimiston kanssa. Laadimme puolestasi ostolupahakemuksen, johon liitetään kopio ostajien passeista ja kaksi passikokoista kuvaa. Ostajien kuvat tulevat TAPUun, joka on paikallinen omistuskirja. Ostolupahakemus lähetetään Izmiriin, missä tarkistetaan, että kaupalle ei ole esteitä, eikä kiinteistö ole maatalousmaaksi tai sotilasalueeksi luokiteltua. Hakemuksen käsittely kestää yleensä 6-8 viikkoa.
Sinun ei tarvitse oleskella Turkissa käsittelyn aikana.
Kun hyväksytty hakemus on palautettu meille, otamme sinuun yhteyttä sopiaksemme sinulle sopivan ajan kauppaprosessin jatkamiseksi. Hakemuksen hyväksymisen yhteydessä saat myös oleskeluluvan, jota ilman kiinteistöä ei voi ulkomaalainen omistaa.
Kaupantekopäivänä kaupan osapuolet yhdessä kiinteistön välittäjän kanssa saapuvat kiinteistörekisteritoimistoon, jossa kauppa virallisesti vahvistetaan. Tilaisuudessa tarkistetaan kaikki kauppaa koskevat asiakirjat ja varmistetaan kaupan sujuminen lakien mukaisesti vielä kertaalleen.
Kaupan osapuolet allekirjoittavat lopullisen kauppakirjan ja tässä vaiheessa ostaja yleensä maksaa loppuosan kauppahinnasta, ellei kauppakirjassa ole mainintaa muunlaisesta menettelystä.
Samalla sinut rekisteröidään kiinteistön viralliseksi omistajaksi.
Kiinteistön osto ei siis kovinkaan paljoa poikkea Suomen käytännöistä. Uutena kiinteistön omistajana tarvitset muutakin. Välityspalveluumme sisältyy asiointi kanssasi seuraavissa kohteissa:
• Sähkö- ja vesiliittymän siirto/hankkiminen
• Varainsiirtoveron maksu, 3 % vahvistetusta kauppahinnasta
• Toimistomaksu ostolupahakemuksesta liitteineen (kartat, käännökset jne.)
• Tulkin palkkio. Turkin laki edellyttää tulkin mukana oloa omistuskirjan (TAPU) laadintavaiheessa, jotta ostaja ymmärtää varmasti asiakirjan sisällön.
• ”Iskan fee”. Kunnallinen toimitusmaksu asumisluvasta kyseisessä kiinteistössä.
• Vuotuinen kunnallinen jätemaksu (asuntokohtainen)
• Vuotuinen kiinteistövero, keskimäärin 0,1 % kiinteistön nykyarvosta
• TAPU
On virallinen asikirja, joka kertoo sinun olevan kiinteistön omistaja. Asiakirjassa on omistajien täydelliset nimet ja valokuvat ja yksityiskohtaiset tiedot kiinteistöstä.
TAPU vahvistetaan virallisella leimalla ja virkailijan allekirjoituksella. Näin kiinteistön omistus voidaan varmistaa.
Jos hierot kauppoja omin päin, sinulle saatetaan antaa valokopio TAPUsta, joka voi olla väärennös. Varovaisuus on aina paikallaan.
Nyt sinulla on perustarpeet Turkissa asumiseen. Jos tarvitset apua vaikkapa kalustukseen, puhelin- tai nettiliittymän hankintaan, asuntosi siivoukseen tai ihan mihin tahansa lentokenttäkuljetuksista lähtien, autamme sinua mielellämme!
Jos sinulla on kysyttävää kaupan tekoon liittyen, käy sivullamme ”Usein kysyttyä” (FAQ), tai ota yhteyttä sähköpostitse: info@zoom-property.com tai puhelimitse yhteystietosivun numeroihin.
HUOM!
Turkki on solminut vastavuoroisuussopimuksen useimpien maiden kanssa kiinteistön omistusoikeudesta. (Pohjoismaista Islannilla ei ole sopimusta)
Tällä hetkellä sopimus ei ole voimassa seuraavassa listassa olevien maiden kanssa, joten niiden kansalaisena et voi ostaa kiinteistöä Turkista.
Afganistan, Arabiemiraatit, Burma, Algeria, Tsekinmaa, Indonesia, Eritrea, Armenia, Etiopia, Fidzi, Irak, Islanti, Kambodzha, Qatar, Pohjois-Korea, Kuwait, Kuuba, Laos, Libya, Mongolia, Nepal, Nigeria, Oman, Slovakia, Sudan, Surinam, Saudi-Arabia, Thaimaa, Tunisia, Vietnam, Jemen.
Kun olet löytänyt mieleisesi kiinteistön tai uuden kodin Turkista, huolehdimme sen siirtämisestä nimiisi lain mukaisesti. Laadimme yksityiskohtaisen kauppakirjan ostajan ja myyjän välillä ja hoidamme samalla muut kauppaan liittyvät yksityiskohdat. Voit luottaa siihen, että saat meiltä parhaan mahdollisen palvelun kauppaprosessin läpiviemisessä ja että kaikki tapahtuu Turkin lain ja kansainvälisten kauppasopimusten mukaisesti.
Ensimmäisessä vaiheessa suoritat kauppakirjan mukaisen käsirahan. Maksun saatuamme voimme aloittaa ostolupaprosessin kiinteistörekisteritoimiston kanssa. Laadimme puolestasi ostolupahakemuksen, johon liitetään kopio ostajien passeista ja kaksi passikokoista kuvaa. Ostajien kuvat tulevat TAPUun, joka on paikallinen omistuskirja. Ostolupahakemus lähetetään Izmiriin, missä tarkistetaan, että kaupalle ei ole esteitä, eikä kiinteistö ole maatalousmaaksi tai sotilasalueeksi luokiteltua. Hakemuksen käsittely kestää yleensä 6-8 viikkoa.
Sinun ei tarvitse oleskella Turkissa käsittelyn aikana.
Kun hyväksytty hakemus on palautettu meille, otamme sinuun yhteyttä sopiaksemme sinulle sopivan ajan kauppaprosessin jatkamiseksi. Hakemuksen hyväksymisen yhteydessä saat myös oleskeluluvan, jota ilman kiinteistöä ei voi ulkomaalainen omistaa.
Kaupantekopäivänä kaupan osapuolet yhdessä kiinteistön välittäjän kanssa saapuvat kiinteistörekisteritoimistoon, jossa kauppa virallisesti vahvistetaan. Tilaisuudessa tarkistetaan kaikki kauppaa koskevat asiakirjat ja varmistetaan kaupan sujuminen lakien mukaisesti vielä kertaalleen.
Kaupan osapuolet allekirjoittavat lopullisen kauppakirjan ja tässä vaiheessa ostaja yleensä maksaa loppuosan kauppahinnasta, ellei kauppakirjassa ole mainintaa muunlaisesta menettelystä.
Samalla sinut rekisteröidään kiinteistön viralliseksi omistajaksi.
Kiinteistön osto ei siis kovinkaan paljoa poikkea Suomen käytännöistä. Uutena kiinteistön omistajana tarvitset muutakin. Välityspalveluumme sisältyy asiointi kanssasi seuraavissa kohteissa:
• Sähkö- ja vesiliittymän siirto/hankkiminen
• Varainsiirtoveron maksu, 3 % vahvistetusta kauppahinnasta
• Toimistomaksu ostolupahakemuksesta liitteineen (kartat, käännökset jne.)
• Tulkin palkkio. Turkin laki edellyttää tulkin mukana oloa omistuskirjan (TAPU) laadintavaiheessa, jotta ostaja ymmärtää varmasti asiakirjan sisällön.
• ”Iskan fee”. Kunnallinen toimitusmaksu asumisluvasta kyseisessä kiinteistössä.
• Vuotuinen kunnallinen jätemaksu (asuntokohtainen)
• Vuotuinen kiinteistövero, keskimäärin 0,1 % kiinteistön nykyarvosta
• TAPU
On virallinen asikirja, joka kertoo sinun olevan kiinteistön omistaja. Asiakirjassa on omistajien täydelliset nimet ja valokuvat ja yksityiskohtaiset tiedot kiinteistöstä.
TAPU vahvistetaan virallisella leimalla ja virkailijan allekirjoituksella. Näin kiinteistön omistus voidaan varmistaa.
Jos hierot kauppoja omin päin, sinulle saatetaan antaa valokopio TAPUsta, joka voi olla väärennös. Varovaisuus on aina paikallaan.
Nyt sinulla on perustarpeet Turkissa asumiseen. Jos tarvitset apua vaikkapa kalustukseen, puhelin- tai nettiliittymän hankintaan, asuntosi siivoukseen tai ihan mihin tahansa lentokenttäkuljetuksista lähtien, autamme sinua mielellämme!
Jos sinulla on kysyttävää kaupan tekoon liittyen, käy sivullamme ”Usein kysyttyä” (FAQ), tai ota yhteyttä sähköpostitse: info@zoom-property.com tai puhelimitse yhteystietosivun numeroihin.
HUOM!
Turkki on solminut vastavuoroisuussopimuksen useimpien maiden kanssa kiinteistön omistusoikeudesta. (Pohjoismaista Islannilla ei ole sopimusta)
Tällä hetkellä sopimus ei ole voimassa seuraavassa listassa olevien maiden kanssa, joten niiden kansalaisena et voi ostaa kiinteistöä Turkista.
Afganistan, Arabiemiraatit, Burma, Algeria, Tsekinmaa, Indonesia, Eritrea, Armenia, Etiopia, Fidzi, Irak, Islanti, Kambodzha, Qatar, Pohjois-Korea, Kuwait, Kuuba, Laos, Libya, Mongolia, Nepal, Nigeria, Oman, Slovakia, Sudan, Surinam, Saudi-Arabia, Thaimaa, Tunisia, Vietnam, Jemen.
Sää tänään Alanyassa?
