Процесс покупки
Процедура и правила покупки недвижимости в Турции
1. Ознакомительная поездка
Перед покупкой лучше всего предпринять ознакомительную поездку. Ознакомительная поездка дает возможность не только увидеть и сравнить объекты недвижимости, но и получить представление о местности, посетить достопримечательности, задать вопросы эксперту.
2. Государственный земельный кадастр
Если покупатель решает приобрести объект недвижимости, заключается предварительный контракт. Покупатель оплачивает депозит в размере 10% от стоимости недвижимости.
При подписании контракта покупатель обеспечивает себе все права на желаемый объект и предотвращает возможность его продажи другому покупателю. В контракте указывается владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки.
От покупателя требуется предоставить копию его паспорта, 4 фотографии паспортного формата и информацию об именах родителей.
Данные документы направляются нами местный Государственный земельный кадастр. Передача прав собственности в Турции производится в Государственном земельном кадастре.
При продаже собственности иностранцу весь процесс занимает от 8 до 12 недель. Земельный Кадастр отправляет документы по объекту недвижимости в военное ведомство в Измире, которое проверяет не находится ли объект в военной зоне. Проверка может длиться до 3-х месяцев. В это время на имя покупателя оформляется временный, сроком на 6 месяцев, вид на жительство, необходимый для получения Тапу (для разных стран условия различные). В принципе, вся эта процедура является чистой формальностью, как только Земельный Кадастр получает ответ от военного ведомства, передача собственности совершается в течение рабочего дня.
3. Свидетельство о праве собственности (Тапу)
При покупке недвижимости иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в Земельном Кадастре законом предписывается присутствие присяжного переводчика. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу. После того, как покупатель оплачивает налог на куплю/продажу (3,3% от указанной стоимости) и страховку на землетрясение (обязательно по закону), факт передачи собственности регистрируется в Кадастровой книге и покупатель получает свидетельство о собственности (Тапу).
Налоги
Налоги и отчисления при покупке недвижимости в Турции
Покупатель при оформлении недвижимости в Турции в частную (личную) собственность оплачивает самостоятельно следующие расходы:
• Официальный перевод документов (с русского языка на турецкий)
• Услуги нотариуса (по желанию)
• Открытие первичного вида на жительство
• Кадастровые сборы и госпошлины, - оплачиваются при подаче документов в ТАПУ
• Единовременный налог на куплю-продажу недвижимости (от кадастровой стоимости), - оплачивается согласно квитанциям при получении ТАПУ 3,3 %
• Ежегодный налог на недвижимость (от кадастровой стоимости) 0,2 %
• Открытие абонентского номера на электричество
• Открытие абонентского номера на воду
• Получение домашнего номера телефона и подключение Интернета (только при
наличии вида на жительство)
• Коммунальные платежи:
оплата за электроэнергию 0,13 €/кВт
оплата за воду 0,8 €/куб.м.
оплата за газ. баллон 31 €
Что такое Тапу
ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения, доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ! Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.
1. Ознакомительная поездка
Перед покупкой лучше всего предпринять ознакомительную поездку. Ознакомительная поездка дает возможность не только увидеть и сравнить объекты недвижимости, но и получить представление о местности, посетить достопримечательности, задать вопросы эксперту.
2. Государственный земельный кадастр
Если покупатель решает приобрести объект недвижимости, заключается предварительный контракт. Покупатель оплачивает депозит в размере 10% от стоимости недвижимости.
При подписании контракта покупатель обеспечивает себе все права на желаемый объект и предотвращает возможность его продажи другому покупателю. В контракте указывается владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки.
От покупателя требуется предоставить копию его паспорта, 4 фотографии паспортного формата и информацию об именах родителей.
Данные документы направляются нами местный Государственный земельный кадастр. Передача прав собственности в Турции производится в Государственном земельном кадастре.
При продаже собственности иностранцу весь процесс занимает от 8 до 12 недель. Земельный Кадастр отправляет документы по объекту недвижимости в военное ведомство в Измире, которое проверяет не находится ли объект в военной зоне. Проверка может длиться до 3-х месяцев. В это время на имя покупателя оформляется временный, сроком на 6 месяцев, вид на жительство, необходимый для получения Тапу (для разных стран условия различные). В принципе, вся эта процедура является чистой формальностью, как только Земельный Кадастр получает ответ от военного ведомства, передача собственности совершается в течение рабочего дня.
3. Свидетельство о праве собственности (Тапу)
При покупке недвижимости иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в Земельном Кадастре законом предписывается присутствие присяжного переводчика. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу. После того, как покупатель оплачивает налог на куплю/продажу (3,3% от указанной стоимости) и страховку на землетрясение (обязательно по закону), факт передачи собственности регистрируется в Кадастровой книге и покупатель получает свидетельство о собственности (Тапу).
Налоги
Налоги и отчисления при покупке недвижимости в Турции
Покупатель при оформлении недвижимости в Турции в частную (личную) собственность оплачивает самостоятельно следующие расходы:
• Официальный перевод документов (с русского языка на турецкий)
• Услуги нотариуса (по желанию)
• Открытие первичного вида на жительство
• Кадастровые сборы и госпошлины, - оплачиваются при подаче документов в ТАПУ
• Единовременный налог на куплю-продажу недвижимости (от кадастровой стоимости), - оплачивается согласно квитанциям при получении ТАПУ 3,3 %
• Ежегодный налог на недвижимость (от кадастровой стоимости) 0,2 %
• Открытие абонентского номера на электричество
• Открытие абонентского номера на воду
• Получение домашнего номера телефона и подключение Интернета (только при
наличии вида на жительство)
• Коммунальные платежи:
оплата за электроэнергию 0,13 €/кВт
оплата за воду 0,8 €/куб.м.
оплата за газ. баллон 31 €
Что такое Тапу
ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения, доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ! Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.
Какая погода в Алании?
